Libra Residence – Kraków | 2023-2024 (Case Study)
Kompleksowy audyt techniczny i nadzór nad usuwaniem usterek deweloperskich w apartamentowcu o podwyższonym standardzie. Inwestycja Libra Residence to nowoczesny kompleks mieszkalny w sercu Krakowa. Zostaliśmy zaangażowani przez wspólnotę mieszkaniową w celu przeprowadzenia niezależnej weryfikacji stanu technicznego budynku po pierwszym roku użytkowania, ze szczególnym uwzględnieniem izolacji termicznej oraz powtarzających się zgłoszeń dotyczących zarysowań ścian.
Lokalizacja: ul. Przykładowa 12, 30-000 Kraków
Kategoria:
Zdiagnozowany problem: Wady izolacji i pęknięcia tynków
Zarządca budynku borykał się z masowymi zgłoszeniami od lokatorów dotyczącymi lokalnych przemarzań, wykwitów wilgoci w rejonie narożników zewnętrznych oraz powstawania głębokich rys na ścianach działowych w kilkunastu apartamentach. Brakowało jednoznacznej ekspertyzy, która wskazałaby źródło problemu i zmusiła generalnego wykonawcę do podjęcia działań w ramach rękojmi. Wymagana była szybka i bezinwazyjna diagnostyka, aby zapobiec dalszej degradacji substancji budynku przed okresem zimowym.
Moje rozwiązanie: Zaawansowana termowizja i szczegółowe protokołowanie
Wykorzystując zaawansowane kamery termowizyjne oraz specjalistyczne wilgotnościomierze, przeprowadziliśmy gruntowny obchód całego obiektu, w tym miejsc trudnodostępnych. Zmapowaliśmy wszystkie ukryte mostki termiczne w obrębie elewacji i ciągów wentylacyjnych. Dla każdego z 15 najbardziej poszkodowanych lokali przygotowaliśmy ustandaryzowany protokół (wzbogacony o precyzyjną dokumentację fotograficzną), który jednoznacznie wskazywał błędy wykonawcze po stronie dewelopera, oddzielając je od naturalnego procesu „osiadania” budynku.
Efekt końcowy: Skuteczna egzekucja napraw i spokój mieszkańców
Dzięki precyzyjnie przygotowanej dokumentacji technicznej, wspólnota mieszkaniowa miała twarde argumenty w negocjacjach z generalnym wykonawcą. Deweloper uznał 100% naszych uwag i przystąpił do bezkosztowego usunięcia wad izolacji oraz naprawy tynków zgodnie z naszą specyfikacją technologiczną (zastosowanie odpowiednich taśm i szczelin dylatacyjnych). Budynek odzyskał swój standard premium, a mieszkańcy zyskali pewność, że ich majątek jest właściwie zabezpieczony na lata.
Jak wygląda współpraca przy odbiorze krok po kroku?
Zależy mi, aby proces odbioru był dla Ciebie maksymalnie przejrzysty i bezstresowy. Przejmuję na siebie cały ciężar weryfikacji technicznej i trudnych rozmów z wykonawcą. Od pierwszego kontaktu aż po podpisanie protokołu – dokładnie wiesz, czego się spodziewać i za co płacisz.
Kontakt
i rezerwacja terminu
Wysyłasz rzut lokalu i wybierasz pakiet. Szybko przygotowuję darmową wycenę i wspólnie ustalamy dogodny termin spotkania.
Spotkanie na inwestycji
Odbiór trwa zazwyczaj od 1,5 do 2 godzin. Gwarantuję asystę i wsparcie merytoryczne podczas rozmów z deweloperem.
Rygorystyczna kontrola
Używając sprzętu pomiarowego i kamer termowizyjnych, badam każdy detal. Skrupulatnie weryfikuję zgodność z normami budowlanymi.
Protokół
i rozliczenie
Dyktuję usterki prosto do protokołu zdawczo-odbiorczego. Płatność (gotówka lub BLIK) następuje dopiero po omówieniu wyników.
Każda inwestycja jest inna. Opowiedz mi o swoim problemie, a podpowiem Ci, jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze i najbezpieczniejsze.
Ostatnie realizacje
Każda inwestycja to inna historia, ale łączy je jedno – rygorystyczne podejście inżynierskie i bezkompromisowa ochrona interesów inwestora. Przejrzyj poniższą galerię, aby zobaczyć przykłady moich ostatnich prac na terenie Krakowa i okolic. Zobaczysz tu, z jakimi problemami technicznymi mierzą się moi klienci i jak skutecznie pomagam je rozwiązywać. Poniższe realizacje to dowód mojego wieloletniego doświadczenia na placach budowy i podczas odbiorów technicznych.
